对《上海市建筑装饰装修工程管理实施办法》还

  问:卓殊类装修工程中涉及应用成效调治有没有详细的界说?哪些项目需求市、区政府书面认定?

  答:应用成效调治参照《上海市都市经营统治技艺规矩(土地应用修筑统治)2010版》中“各种维护用地适筑畛域外”的外述(点击阅读原文,查看附件),依照土地用处和衡宇本质,分类统治操作:

  (3)关于“X”规则上应该完毕土地应用本质转换手续后,方可推行应用成效调治;暂无法完毕土地本质转换,且确有需要推行的项目(如用于资产资源转型、民众供职配套等用处),遵守分级统治规则,市管项目由市政府或市政府派出机构或区政府出具书面认定成睹,区管项目由区政府出具书面认定成睹后,能够遵守卓殊类装修工程推行。

  答:维护单元应该会同计划单元遵守《推行门径》的分类举行判别,并由计划单元正在审批统治体例上传的计划图纸总外明中,予以鲜明平常类或者卓殊类装修工程。

  问:合用畛域中提到的修筑面积300平方米指的是产证面积、租赁合同面积依旧实质装修面积?

  答:是指产证面积,如装修工程为整幢修筑,则指整幢的产证面积;如装修工程只涉及修筑内片面楼层或者楼层片面,则指包括该装修工程的最小单位产证面积。如产证未对装修工程所属坐落举行支解和备案的,能够维护行政统治部分认定的实质装修面积为准。

  问:未到达总投资100万元及以上或者修筑面积300平方米及以上的装修工程(含平常类和卓殊类)奈何践诺?

  答:规则上此类项目遵守限额以下小型项目流程操持,涉及修筑主体和承重组织蜕变的卓殊类装修工程,遵守《推行门径》中卓殊类装修工程流程操持。各区另有规矩的,从其规矩。

  答:正在《维护工程消防计划审检查收统治暂行规矩》(住筑部51号召)第十四条鲜明的卓殊维护工程畛域内,涉及修筑面积大于300平方米的职员群集场合及修筑面积大于1000平方米的办公场合的平常类或者卓殊类装修工程,需求消防计划审查及验收。本市托育机构消防统治条件遵守市教委、市住筑委、市消防周济总队撮合印发的《合于做好托育机构消防安闲统治使命的合照》(沪教委托小〔2020〕4号)规矩践诺。装修工程的消防审验及登记的畛域和推行韶华邦度及本市现有规矩的,从现规矩;有新规矩的,悔改规矩推行之日起遵守新规矩践诺。

  问:若褂讪动玻璃幕墙的组织景象,仅因幕墙老化,片面调动或修茸安闲玻璃是否需求提交玻璃幕墙组织安闲性论证陈述?

  答:褂讪动玻璃幕墙的组织景象,即不涉及玻璃幕墙框架编制蜕变(含框架调动)的,不需求提交玻璃幕墙组织安闲性论证陈述。涉及既有修筑幕墙修茸工程的,遵守相合规矩践诺。

  问:合于分公司能否举动维护单元操持粉饰装修手续,是否相符非独立法人推行的装修装修工程除外的条目?

  答:具有独立法人的公司正在沪开设的已操持工商交易执照的分公司(如贸易银行正在沪博得交易执照的分行或者支行),正在具备独立缔结合同本领的条件下,能够举动维护单元操持粉饰装修工程相干手续。

  问:涉及超限高层、体型特地不端正的众层修筑、以及超过模范计划的修筑,哪些装修类工程需求抗震审查?

  答:平常类装修工程,关于《推行门径》中规矩需求增补供应衡宇安闲检测判断陈述且判断陈述结论以为组织抗震承载力或职能不敷、需求举行组织加固的,应按卓殊类装修工程流程报送。

  按卓殊类装修工程报送的修筑,当荷载转移大于5%,或刚度转移大于10%,涉及超限高层、体型特地不端正的众层、以及超过模范计划的修筑,关于是否需求抗震审查无法驾驭时,维护单元能够正在施工许可阶段前,通过联审平台“商榷供职-抗震商榷”模块上传相干资料,向行政主管部分举行线上商榷。

  问:涉及抗震计划和抗震论证的卓殊类装修工程,是遵守原计划抗震模范依旧现行抗震模范?

  答:不行低于原计划准则,并应相符现行上海市《现有修筑抗震判断与加固规程》的相干规矩,同时落实抗震论证的专家成睹。

  答:关于涉及消防方法蜕变的装修工程,应该遵守现行消防技艺模范践诺。关于有卓殊扞卫条件的文物和优异史书修筑,确因扞卫的需求,无法餍足现行技艺准则的,应由维护统治部分牵头机合专家评审。行政统治部分另有准则或规矩的,从其规矩。

  问:卓殊类装修工程,仅涉及消防方法蜕变的,但并没有组织专业,原修筑自己属于超限高层的(2000年以前的项目),是否还需求抗震办出具的超限审查成睹?

  答:正在维护单元供应原修筑(含消防计划)的杀青图,原主体计划单元(或现计划单元)供应原计划荷载餍足此次装修工程条件的首肯书,确保本次装修工程不涉及组织专业(未改动搜罗楼板正在内的组织构件)的情状下,若原组织举行过超限高层抗震设防专项审查的,不需求再次超限审查。

  答:除《维护工程消防计划审检查收统治暂行规矩》(住筑部51号召)第十四条中鲜明的卓殊维护工程畛域内的装修工程外,其他装修工程涉及消防方法蜕变的,可按以下规则把握:

  (1)“改动室内消火栓体例”是指改动后酿成体例的计划流量、计划压力或供水方法的变动;

  (2)“改动自愿喷水灭火体例”是指改动后酿成了体例的计划流量、计划压力或供水方法的变动,弥补或调治报警阀组、水流指示器等厉重组件的树立;

  (3)“改动气体灭火体例”是指体例扞卫的防护区、扞卫对象的变动而酿成灭火计划参数、灭火剂类型及用量、统制办法等条件的转换;

  (4)“改动消防电气”是指变动消防用电负荷、供电办法,新增消防用电筑立,新增筑立与失火自愿报警体例的联动,失火报警体例构成、联动统制的调治,消防应急照明和疏散指示标记的电源及统制办法的改动;

  (5)“改动防排烟体例”是指变动防排烟的办法,防排烟计划参数调治,体例弥补或淘汰排烟风机或正压送风机组,体例的排烟量及正压送风量变动酿成风机或自然透风口的改动。

  问:涉及消防方法蜕变的卓殊类装修工程需求由什么天资的计划单元或者施工单元承接?

  答:涉及消防方法蜕变的计划营业,应该由具备消防方法工程计划专项天资或者修筑工程计划专业天资的计划单元承接;因组织蜕变、成效调治或者衡宇立面改动惹起的消防方法蜕变的卓殊类装修工程,能够由具备消防方法工程计划专项天资的计划单元与具备其他相应天资的计划单元的撮合体承接。涉及消防方法蜕变的施工营业,应该由具备消防方法工程专业承包天资或者施工总承包天资的施工单元承接;因组织蜕变、成效调治或者衡宇立面改动惹起的消防方法蜕变的卓殊类装修工程,能够由具备消防方法工程专业承包天资的施工单元与具备其他相应天资的施工单元的撮合体承接。

  正在消防方法蜕变中,不影响消防体例团体运转成效,仅涉及自愿灭火体例喷头、失火自愿报警体例失火探测器(搜罗手动报警按钮、声光报警器、楼层显示器、消防应急播送扬声器等)、室内消火栓箱、疏散指示标记、应急照明灯具、死板排烟口或正压送风口的片面移位或少量数目增减,且不属于住筑部51号召第十四条所列卓殊维护工程畛域内的装修工程的,正在维护单元和计划单元首肯“未改动消防方法体例,且未破损原有消防计划规则”的条件下,可由具备粉饰装修专项计划天资的企业和具备修筑装修工程专业施工承包天资的企业承接以上消防方法蜕变的计划营业和施工营业。

  问:本《推行门径》自2020年3月1日起正在全市推广。此节点是遵守施工许可证申请为准依旧以项目音信报送为准?

  答:以项目音信报送为操持节点,2020年3月1日前已操持项目音信报送的项目,遵守原流程操持。

  原题目:《对《上海市修筑粉饰装修工程统治推行门径》再有疑义?这份威望解答请收下!》

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